昨天一网友向本网发来问题咨询：“新年好！我想咨询一个问题：业主装修房子，把小车停在小区的路天停车位上，物管说小车停放超过半小时要收费，请问物管的做法合理吗？如果合理，依据是什么呢？谢谢！”
小编立即请教了百君的律师。回复如下
“ 收取小区停车费之前，需区分车位产权归谁所有。如果权属归开发商的，物业公司可受托收费；但属于业主共有的道路、绿地或其他场所的，物业则无权收费。
如果物业占用业主共有的道路或其他场地的停车位进行收费，因为这类车位不是在小区设计建设之初规划的，其占用的是小区中的公共道路和公共场所，这是属于业主共有的，因此开发商和物业不能擅自处理，应当征得相关业主和业主大会的同意。
在公用区域停放车辆的业主占用的是全体业主的公共利益，可以向停车的使用人收取停车费，但该费用也应该属于全体业主共有。
如果是从业主共有面积收取的停车费，物业可以依据委托，从中获得必要的劳务费用和服务费用。但结余部分应该用于小区公共设施、设备维护、增补和保洁、绿化等小区公共项目，同时应定期公开收支明细、并接受业委会监督。做到收费流程和资金去向透明。”
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