重庆楼市下半年成交要涨 房价不会超7600元

7月19日下午，在希尔顿会议厅，纬联举办了7月媒体见面会，会上，来自纬联战略研究中心的总监王波同大家分享了重庆楼市上半年的情况和下半年的预判。

上半年观望！观望！还是观望！

说到重庆楼市上半年，王波提出四大困境：

1.政策趋严 调控是常态

上半年是政策日益趋严的一段特殊时期，限贷、限购、限价、保障房等一系列调控措施让重庆楼市措手不及，中央对房价的调控成了一个常态。在这种情况下，楼市整体并不看好。

2.供应增强 下半年继续增加

面对调控，重庆楼市上半年的供应却未见有减少，日益放大的新增正逐步扭转供需局势，2009年和2010年的旺盛时期让开发商尝到了甜头，在这样的推动下，2011年供应走高是必然趋势。而在开工与土地节点之下，下半年市场供应量还会继续增加。从知名房企来看，上半年业绩的完成率预示了供应仍然会持续上涨，成交在不断下降，存货却在不断增加，对于重庆楼市上半年来说，库存压力相当大。

3.观望氛围浓 预期太低

经历过上半年楼市的人们都知道，上半年是个观望的时期，在围追堵截之下市场交易呈萎缩趋势，上半年的商品房成交量仅仅只有720万方，而2010年全年月均都有180万方，2010年下半年月均为210万方。

在浓厚的观望氛围之下，开发商的开盘活动再也起不到蓄客的作用，日益成了一种形式。

此外，保障房的建设，尤其是我们的公租房，使市场对调控的信心日益增强，强化了购房者的观望情绪，一波又一波的优惠打折也加强了观望氛围，再加之上半年利率的不断提升，导致购房成本叠加，市场交易情绪进一步受阻。

4.资金趋紧 房企压力大

多重压力下企业资金出现高成本窄渠道趋势，不断提升的存款准备金率使市场能实现的贷款总额不断下降。再加之信托等其他融资渠道进一步收紧，加剧了开发企业的资金压力。融资成本快速增加致使开发企业资金链加大了开发风险。

此外，市场销售额向大企业集中也进一步激化了市场总体的资金压力。