本帖最后由 此情可待 于 2011-4-22 08:59 编辑
昨日，房交会现场，促销人员扮成蜘蛛侠发传单。 记者 欧阳祖兵 梁杰 摄
“铜罗汉”摆造型吸引市民目光
市民刘杰提着鸟笼，脸上写满汉字。
商报讯 昨日，来自本届房交会组委会的消息显示，截至21日17：00，本次房地产展示交易会第一日共成交各类房屋786套，成交建筑面积6.89万平方米，成交金额3.83亿元。
在成交房屋中，商品住宅成交343套，成交建筑面积3.61万平方米，其中，高层商品住房成交286套，建筑面积2.71万平方米，建面均价5713元/平方米；多层花园洋房成交29套，建筑面积0.42万平方米，建面均价10193元/平方米；精装房成交9套，建筑面积0.11万平方米，建面均价7874元/平方米；高档低密度住房成交13套，建筑面积0.31万平方米，建面均价8665元/平方米（注：今日高档低密度住房成交，多为郊区较偏远地段，均价较低）。
二手房成交347套，成交建筑面积2.83万平方米，成交金额1.09亿元。其中二手住宅成交334套，成交建筑面积2.79万平方米，成交金额1.07亿元。二手非住宅成交13件，成交建筑面积0.04万平方米，成交金额0.02亿元。
调控背景下楼市众生相
楼市频被调控，此次房交会上，购房者、炒房客绘出了一张张鲜活的脸谱：“80后”选婚房成为看房主流，炒房客抛售大户型。
“哪些是实得面积，哪些是赠送面积嘛？”在九龙坡区华福路一高层住宅的展位现场，谢大伯和儿子正拿着宣传单研究户型。谢大伯的儿子是一名“80后”，此次参加房交会，就是为儿子选购婚房，逛了一圈后，相中了这家楼盘。
在江北一家商贸企业上班的“80后”张小姐说，她和男友准备买房结婚，关注的户型在70~90平方米之间。
在昨日的房交会现场，不少年轻的“80后”在家长的陪同下来淘房。
秦先生结婚不到一年，一直没看中满意的房子，考虑到快要孩子，首次置业指明要买套内90平方米以上的，哪怕是借债也可以。
“不论怎么调控，这个群体都有买房需求，同时，他们大多为首套房购房者，受信贷政策影响较小。”我市一大型房企人士说，受政策影响，现已没“改善型住房”一说，再次购买住房的都算二套需要首付六成，在此背景下，置业者开始转向主力户型，望一步到位。
购房者
“80后”选婚房成为看房主流
炒房客
舍小户和超大户型保普通两房
“超大户型和小户型都将是调控受挫的重灾区。”在重庆投资有五套住宅房产的温州投资客王先生说，面对公租房的大量面市，导致小户型滞销，他坐不住了。王先生说，他已委托一家地产中介准备将两套小户型抛售，以求快速变现。如果限购令出台，国家调控措施的叠加效应显现，大户型变现的难度更大。
中原地产公司人士表示，一些炒房客已经嗅出了味道，开始出手小户型和超大户型，保留普通两房户型。
开发商花样多优惠少购房别花了眼
“我们下个月开盘，你可以留个电话，到时候我们提前通知你。”昨日，在渝北冉家坝和沙坪坝杨公桥等楼盘展位前，不少楼盘的置业顾问拿着表格，询问客户联络方式。
业内人士认为，参加春交会可增一次展示环节，提前“蓄水”，为以后营销作充分准备。
主城新推楼盘普遍上万
“我们开盘均价是套内1.2万元每平方米。”在渝北区一新开楼盘现场，该楼盘主推30~60平方米的轻轨小户，每平方米定价已经超过1万元。
同时，在两江新区和江北等地新开楼盘展台发现，很多楼盘定价都超过了万元大关。
“市场传言5月可能出台限购令，楼市多重调控叠加效应可能在年中显现。”一房产中介人士透露，在此背景下，新推出楼盘自然会把价格定高，即使后来打折也可卖高一点，这是开发商的一种营销策略。
新花样多但实质优惠少
记者在房交会现场发现，大部分开发商都没有在展台上面标明价格，而在往届房交会，不少房企喜欢把折扣清楚地标明在现场展板上。组委会的消息称，这次房交会有90多个楼盘提供优惠。据组委会提供的一份优惠指南显示，整体来看，优惠幅度并不大，按揭付款的优惠在5个百分点以内，一般是按揭付款优惠1到3个百分点，全款优惠3到5个百分点。
和真刀实枪优惠相比，此次房交会上，不少开发商想了花样。有的让促销人员涂金粉，穿黄衣服，扮成铜罗汉；有的开发商让促销人员装扮成蜘蛛侠；还有的用上3D互动视频，在电子沙盘上，购房者只要用手点点，就能看到户型的立体图和房间装修后的立体效果图。
现场花絮
“光头哥”劝人
别买“小三房”
昨日上午10点左右，房交会刚开幕，一位身穿西服的先生提着鸟笼，留着光头，满脸写满着“45平米、50平米魔幻三房”，他一边走，一边作出痛苦的表情，和头顶写着的“舒适才是硬道理”的字形成对比。
这个人叫刘杰，是我市某高校大四学生。刘杰说，他这么做就是因为看不惯那些“伪三房”，他提的鸟笼上，写着一句有趣的话：“丈母娘，你女儿是金丝雀，我不忍心让她住‘小三’。”一路上，不时有人掏出手机拍照。而刘杰也一路摆出抱头、挣扎、痛苦的姿势。
刘杰说，他老家在区县，一家三口住的就是60平方米左右的“三房”，听起来还不错，但住进去十分不舒服。比如说，在卧室里面，放了床以后就不能放其他的东西，在客厅里面，摆上一张桌子，人都转不动。“现在一些开发商说什么‘魔幻三房’、‘精致三户’和‘精巧三户’，这些都是吹牛，实际面积就那么大，50平方米的‘三房’，根本没有办法住人。”
刘杰说，自己的这次行为，属于个人行为，主要是给购房者以警示，来房交会之前，他曾向父母征求意见，父母表示支持他的行为。记者 梁龄 杨雪峰 首席记者 柴伟 采写
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