本报讯 低价收房高价卖出“吃差价”、改变房屋内部结构分割出租……长期以来，房产中介行业存在着诸多“潜规则”。从本月开始，购买二手房时再遇到这种情况，将有专门的法律法规进行处理。由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合颁布的《房地产经纪管理办法》（以下简称《办法》），从4月1日起正式执行。市国土房管局有关负责人昨日表示，我市正按照此《办法》严格监管房屋中介公司，一旦中介有违背《办法》的地方，将罚款甚至停业整顿。吃差价置业顾问将被罚1万
顶杰置业顾问公司总经理秦文蒸有十多年的二手房交易经验，他认为，《办法》最大的特点是加强了对购房者的保护与行业的规范。其中明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。
按照规定，一旦查实中介公司吃差价，情节最轻的是责令改正，没收违法所得，严重的甚至停业整顿。在处罚时，不仅要对公司罚款，对于涉及交易的置业顾问，也将面临1万元的罚款。
另外，《办法》规定二手房交易过程中，买卖合同与中介的服务合同要分开，增加了交易的透明度。在行业规范方面，《办法》中对中介人员持证上岗有明确的规定，这对行业的规范有很大的促进作用。
我市研发二手房网签系统
《办法》还要求，全国各地要实行二手房网上签约，以增加透明度。昨日，市国土房管局有关负责人透露，我市已经开始准备二手房网上签约，目前正在研发二手房网上签约的软件系统。
3月下旬，市人大审议了《重庆市城镇房地产交易管理条例（草案）》。作为我市房屋市场的主管政府机构，市国土房管局负责人表示，在起草该条例草案时，里面不少内容参照了《办法》。在下一阶段，我市还将严格按照《办法》规定，规范和整顿我市的中介市场。
对小中介冲击较大
《办法》出台并执行，市场人士预计，一些小中介在目前的市场下肯定活不下去，小中介的关门和市场兼并，将在下半年出现。
中原置地重庆公司副总经理何伟坚说，有些没有在房屋经纪协会备案登记的中介，他们赚钱的方式主要是自己参与炒楼和吃差价。比如说几个人一起，找到一套性价比十分高的楼房，自己买下来，待价格走高后卖出去。这种行为，现在是《办法》明确禁止的。这将导致小中介日子难过。
秦文蒸说，现在二手房成交量下滑，大公司还可以通过代理一手楼盘、旅游商业地产来获得收益，填补二手房方面的资金收入空缺。但是一些中小中介则没有新业务可做，压力较大，再加上行业监管严格，市场资源将向大中介公司集中，不出意外，下半年将出现比较明显的兼并潮。
市国土房管局有关负责人说，执行《办法》规定，让二手房交易市场更为规范、有序，部分中介公司可能会被兼并收购，但整体看，有利于消费者利益。
本组稿件除署名外由首席记者 柴伟 采写
建议
房屋中介设立门槛应提高
《办法》的出台，令不少房屋中介机构叫好。作为首部专门规范房屋中介市场的法律条文，其积极意义不可忽视。不过，也有市场人士建议，防范中介公司的违规行为，还应该增加事前监管。
一位不愿意透露姓名的中介公司董事长说，现在对中介公司的开设，放得比较开，只要办营业执照就能开中介门店。有些别有用心的人，开了中介公司，欺诈客户后卷款离开，损害了整个行业的形象。
“应该提高中介公司的准入门槛，特别是新设中介公司，一定要通过房屋主管部门的资质审查，事前预防风险。”钢运置业董事长代育松说。
市民在买卖二手房时，选择什么样的中介公司相对放心些呢？市国土房管局有关负责人说，我市有专门的房屋经纪人协会，该协会对备案登记的房屋中介进行评级，A为最高级，B次之，C再次之。通过中介购买二手房，最好选择信誉较好的A级中介公司。
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