合川：花70多万元竞拍了间门面结果有个6年租约租金超便宜

阿*** · 发表于 2013-3-2 10:51:52

本帖最后由网站编辑于 2013-3-2 10:53 编辑

　　昨天上午，江先生给时报通66099999打来电话：我前不久在合川竞拍到了一个门面，这段时间正在办理变更手续，现在有点苦恼的是，这个门面早在几年前就租给了别人，租金比同地段的商铺低了很多，我能不能中止合同？

　　花了70多万竞拍到了一间门面

　　去年年底，家住合川的江先生得到了一个消息，合川某单位正在拍卖门面，后来经过公开拍卖，江先生花了70多万元竞拍到了一间门面，如今，房款已经全部缴清，正在办理过户手续。相比前几年，这个门面的地段升值了很多，江先生考虑到目前自己没有想好用这门面做什么，于是准备租出去，收回一点本钱。

　　这间门面有个6年的出租合同

　　然而，让他苦恼的事情来了，竞拍成功后他才知晓，这间门面早已在2010年年底就被这家单位租给了一个经营者使用，当时双方签订了一份为期六年的长合同，租金低得不可思议，。

　　租赁户拒绝终止合同

　　“现在，周边不断开发后，这个地段的商业租金开始有了较大的增长，同地段的月租金普遍在50元/㎡，两者相差近十倍，这明显不正常。”江先生说，竞拍前已经和这家单位有过沟通，只要办理了过户手续，他就享有这间门面的收益权，但如果按照之前的规定继续收取租金，明显会影响到自己的利益。

　　江先生说，考虑到这个实际问题后，他找过租赁户协商是否能适当提高租金，但经营户手持当时签订的合同一口拒绝，最后，他决定在办理完过户手续后中止这份合同，“这份合同是他们当时签订的，我马上就要成为这间门面的产权所有人，这个合同还有效么？我有没有权利中止这份合同？”

　　门面所有人改变租赁合同依然有效

　　我们咨询了律师刘毅。刘律师说，《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”虽然这间门面的所有人发生改变，但经营户与前房屋产权人签下的租赁房屋的合同依然有效，江先生应当受该合同约束履行出租人义务，“买卖不破租赁”就是指的这个。

　　既然这份合同依然有效，江先生怎样才能尽最大可能维护自己的权益呢？刘律师也给出了自己的建议，他说，如果当时签订的租金和目前市场的租金差距太大，江先生可以和经营户协商适当提高，也可以选择给予经营者一定的经济补偿中止这份合约.

来源：重庆时报作者：朱晓强）

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坚*** · 发表于 2013-3-2 10:56:56

有钱不怕。。这些不动产放哪不给饭吃总有一天会涨

阿*** · 发表于 2013-3-2 11:33:18

坚持℡ 发表于 2013-3-2 10:56
有钱不怕。。这些不动产放哪不给饭吃总有一天会涨

但租金太低，而且还有6年，这笔数目也不小了哟

坚*** · 发表于 2013-3-2 11:51:14

小宝发表于 2013-3-2 11:33
但租金太低，而且还有6年，这笔数目也不小了哟

怕什么就当放银行了

春*** · 发表于 2013-3-2 11:52:24

不上班就可以生活了哈哈

阿*** · 发表于 2013-3-2 11:55:48

坚持℡ 发表于 2013-3-2 11:51
怕什么就当放银行了

是不划算好不好，6年收租金低了

坚*** · 发表于 2013-3-2 11:57:12

小宝发表于 2013-3-2 11:55
是不划算好不好，6年收租金低了

眼光放长点不就好了。。至少现在有得收呀。。以后不就大把大把的回来了

阿*** · 发表于 2013-3-2 11:58:09

坚持℡ 发表于 2013-3-2 11:57
眼光放长点不就好了。。至少现在有得收呀。。以后不就大把大把的回来了

别个想起不舒服啥，花钱买了，之前又不知道合约这么久，而且租金又便宜，别个肯定想不通啥

坚*** · 发表于 2013-3-2 12:01:19

小宝发表于 2013-3-2 11:58
别个想起不舒服啥，花钱买了，之前又不知道合约这么久，而且租金又便宜，别个肯定想不通啥

心态不好。。看来买的时候没想清楚呀

阿*** · 发表于 2013-3-2 12:04:15

坚持℡ 发表于 2013-3-2 12:01
心态不好。。看来买的时候没想清楚呀

应该是当时没了解清楚

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