拆迁还房登记成物业房了，办不了房产证，怎么办

人生若*** · 发表于 2023-7-18 13:34:28

我咨询的是我们是房屋拆迁了，政府还了房子的。但我的房子被登记成了物业房了，现在一直办不了房产证。我该怎么办了。

原标题：房屋维权

合优网*** · 发表于 2023-7-18 17:52:48

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百君*** · 发表于 2023-7-18 18:08:04

你所称的“物业房”是否为物业管理用房或者物业服务用房。《物理管理条例》第三十七条规定，“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”，故物业管理用房所有权是全体业主，当然不可能归属于个人。
既然你属于拆迁还房，正常情况下是不可能还一个物业管理用房给你的。你注意看，你与政府签订的《拆迁换房协议》中，约定的还房是否具体到某栋某单元某几号，还是一个模糊的地点。如果明确约定的换房就是物业管理用房，这个合同就存在明显的问题，应当追究政府的责任；如果只是一个模糊的地点，你选定换房的时候是否有工作人员进行提醒，你选择的是物业管理用房，因为物业管理用房本身就不能成为拆迁还房。

吶誰，*** · 发表于 2023-7-18 20:14:21

这个直接去政府部门

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人生若*** · 发表于 2023-7-18 18:40:03

百君邓小桐发表于 2023-07-18 18:08
  你所称的“物业房”是否为物业管理用房或者物业服务用房。《物理管理条例》第三十七条规定，“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”，故物业管理用房所有权是全体业主，当然不可能归属于个人。
  既然你属于拆迁还房，正常情况下是不可能还一个物业管理用房给你的。你注意看，你与政府签订的《拆迁换房协议》中，约定的还房是否具体到某栋某单元某几号，还是一个模糊的地点。如果明确约定的换房就是物业管理用房，这个合同就存在明显的问题，应当追究政府的责任；如果只是一个模糊的地点，你选定换房的时候是否有工作人员进行提醒，你选择的是物业管理用房，因为物业管理用房本身就不能成为拆迁还房。

不是，是他们当时办理房产证的人员操作失误了。我们是5栋1单元1—3，物业用房是5栋3单元1—3，登记的时候等反了。

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