新利率计息下月还房贷更高两种方式查月供

小*** · 发表于 2012-1-20 10:46:34

本报讯（记者梁龄实习生陈诚）由于1月份月供款的贷款期限跨越了去年12月以及今年1月的周期，采用分段计息法，部分时间段仍采用旧利率计息，2月份才完整地采用新利率计息，因此2月份的月供会比1月份略多。昨日，记者了解到，部分商业银行已经发出针对月供变化的还款提醒，提醒客户2月份注意足额还款。

2月份还款额多过1月

“请注意到银行查询你2012年的还款计划，及时足额还清房贷。”昨日，家住南坪的钟梅小姐收到贷款经办行发出的房贷还款提醒后，赶紧到银行网点打印了一份还款计划表，发现自己1月21日还款金额为1576元，2月21日还款金额为1608元，随后各月份还款金额均与2月份一样。为何2月份的还款额会多过1月份？

据了解，央行去年三次加息后，五年期以上贷款基准利率从2010年12月26日的6.4%升至目前的7.05%，上涨0.65个百分点，升幅为10.16%。

不过，值得注意的是，今年1月份和2月份的房贷还款金额是不同的。银行人士分析说，这是因为1月份比较特殊，采用分段计息。比如，还款日为每月21日，去年12月21日至31日仍执行的是旧利率，今年1月1日至20日则执行新利率。从今年2月份开始，每月还款额才是去年三次加息后的完整新月供。以贷款50万元20年还清为例，1月份的还款额为3830元左右，而2月份的还款额则将变为3880元。

因此，以等额本息方式还贷的消费者，今年的月供款可参照2月份的标准，提前存入足够的款项，避免或因扣款不足而导致产生逾期还款记录。

合优*** · 发表于 2012-1-20 10:47:55

是不是哟{:5_265:}

小*** · 发表于 2012-1-20 10:49:54

魏哥发表于 2012-1-20 10:47
是不是哟

{:3_49:}貌似说的是真的

簌*** · 发表于 2012-1-20 11:12:11

{:5_265:}{:5_265:}尼玛呀又涨了

梧*** · 发表于 2012-1-20 11:32:04

{:5_233:}那完了，偶账上的还不知道够不够扣哦~偶是按照以前的利息算的~

合优*** · 发表于 2012-1-20 15:33:34

梧桐发表于 2012-1-20 11:32
那完了，偶账上的还不知道够不够扣哦~偶是按照以前的利息算的~

不是全款？？

黑色*** · 发表于 2012-1-20 16:48:48

{:5_235:}{:5_265:}{:5_256:}

梧*** · 发表于 2012-1-20 20:16:39

魏哥发表于 2012-1-20 15:33
不是全款？？

{:5_251:}木有钱钱付全款

合优*** · 发表于 2012-1-21 16:54:47

梧桐发表于 2012-1-20 20:16
木有钱钱付全款

{:4_28:}{:4_28:}

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