房产秋交会今日开幕 品牌房企优惠力度大

新房交易面积增加三成

组委会透露，秋交会共有119家开发商参加，提供主城区可交易商品住房面积647万平方米，比今年春交会增30%，共计62195套。

在中介方面，尽管只有8家参加，比春交会少8家，但其提供了73300套二手房源，可交易建筑面积达615万平方米。

市房协透露，目前已上报优惠的房企达90家，涉及128个优惠项目，同时，不排除房企继续补充优惠举措。

品牌房企优惠力度不小

昨日，记者前往房交会展场探营。一楼主要是中小房企，提供普通住宅偏多，但整体优惠幅度较大，至少有10家房企的优惠超10%。

二楼则是品牌房企，优惠力度同样不小。龙湖地产在展馆上明确表明，房价优惠从2.4万元到46万元。如其在北部新区的一洋房项目，优惠8%；在大学城的一洋房项目，总价优惠12~25万元。金科地产也推出多个楼盘的优惠，如在大学城的一项目，拟售建面均价7000元，但一次性优惠套内1100元/平方米，按揭优惠套内1000元/平方米，折合优惠力度超10%。

恒大地产在巴南区的一个楼盘，一次性付款9.5折，再享房交会额外9.6折。而万科一洋房楼盘，清盘特惠房源，套内100~150平米，三套即可团购，享受最低8.8折优惠。

一业界人士称，优惠力度如此大、优惠项目如此多，堪称近两年房交会之最，主要是开发商急于出手“变现”，以减轻日益趋紧的资金压力。

三区域二手房降幅最大

在房交会布展现场，不少中介公司也挂出了房交会展示牌，上面写满了房源。

三升房产负责人称，二手房价格已出现松动，不少业主主动调低挂牌价，从每平方米降200元到2000元的都有。但降幅最大的在三个区域：巴南、九龙坡和北部新区。

他指着展示板上一套北部新区房源说，去年年底，其建面单价是6700多元，现在已经降至5500多元，降了近两成。再如五里店区域一套三室一厅房源，其建面120多平方米，总价最高卖到90多万元，现在降至70多万元。

中原地产有关负责人介绍，巴南一些二手房房源，降幅不小，有的已从建面单价每平方米6000多元跌至5000多元。

信贷持续收紧 银行再度缺席秋交会

据昨日房交会组委会提供的展馆示意图显示，今年秋交会无一家银行金融机构入场参展。这是我市银行业自4月春交会后，第二次集体缺席房交会展场。银行业有关人士表示，随着银行信贷规模持续紧张和房地产调控深入，商业银行已失去揽客动力，只能冷对房贷业务。

首套房利率已普遍上浮

“别说优惠措施，现在首套房贷利率只上浮10%的都不多了。”昨日，市内一大型国有商业银行个贷部经理介绍，早在今年4月，该行已开始执行首套房贷款利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%~30%不等的政策。

“加入这个队伍的银行越来越多，即使连作风一贯低调的外资银行也开始上调首套房贷利率了。”市内一大型房产中介人士称，因额度有限，银行出于盈利考虑，不得不上调利率。

“银行现在在考虑如何将有限的额度有选择性地提供给优质客户。”一大型股份制商业银行个金部负责人称，因可用贷款比较少，所以很多银行都提高了贷款门槛，挑着做房贷业务。

申请房贷仍需排队等待

尽管新一个季度的额度已下发，但每月的放贷量仍控制得很严，目前只发放积压的房贷。市内多家银行介绍，经过连续多次上调存款准备金率，商业银行的信贷额度日趋紧张，很多银行已有心无力。即便是个人申请首套房贷款，因额度有限，银行也只能让客户排队等待。

“我们接收客户审批单子时，都要向客户讲明，现在额度紧张需排队等候放款，具体何时放款，则无法承诺。”市内一大型国有商业银行个金部负责人表示。就目前放款情况看，普遍需排队等候一个月以上才能获得放款。在额度有限的情况下，资金便会流向经营性贷款等高利润项目。银行界人士预测，信贷政策即使有松动，也会是定向松动，主要利好中小企业和保障房领域。对于楼市，则暂时不可能放松。