五问中国房地产

妖儿*** · 发表于 2011-3-26 11:01:53

一问：房产的本质属性到底是什么？
众所周知，房产的本质属性当然就是供人居住，它是人们生活的必需品，是事关民生的一件大事。而如今房产又成了一个金融产品，像股票一样，提供给人们投资，提供给人们投机炒作。以致造成现在扭曲奇高的房价，让老百姓怨声载道，苦不堪言。
对于一个13亿的人口大国，政府必须给房产的基本属性定位。否则一切调控皆为浮云。房价越调越高的“奇观”不已经说明这一点了吗？
所以，对一个13亿的人口大国，房子只能是提供给老百姓居住，而非其它。这就是政府对房产基本属性应有的定位。在这个定位之下，政府必须杜绝投机炒房，这是政府的职责。

二问：炒房肥了谁，坑害了谁？
毫无疑问，炒房炒高了房价，肥了炒房客，肥了地产开发商，肥了卖土地的地方政府，而坑害了广大的老百姓。中国的房产市场成了富人的游乐场。富豪手持大量现金，一甩手购房80套，100套。所到之处的房价立马扶摇直上。逼得人们跟风抢购，不断吹大房产泡沐。
富人把房产市场作为掠取社会财富的最好场所，最快捷的手段。所以他们总是乐此不疲，不愿离开这个市场。
炒房使得富者更富，贫者更贫。加大、加速了社会的贫富差距，激化了社会矛盾，影响了社会的稳定。这已经不是一个经济问题，而是一个政治问题。

三问：炒房是促进中国经济发展 ，还是干扰中国经济发展？
炒房暴富的现象吸引了大量的社会资金，游走于全国各地，如温州炒房团。他们所到之处，房价涨声四起，气势十分壮观。有点钱的人都去炒房，甚至有些白领辞职炒房。因为炒房风险小，赚钱快，可一夜暴富。所以即使政府不断调控，炒房客始终不愿离开这个市场。他们从一线城市炒到二线城市，又从二线城市炒到三线城市。但这批资金就是不肯进入实体经济。不能炒房就炒其他实物，这就出现了“豆”你玩，“蒜”你狠，“姜”你军。炒了黄金炒白银，炒了药材炒茅台。总之，当今社会一个“炒”字了得。
这不仅干扰了中国经济发展，大量社会资金游离于各种炒作，不肯进入实体经济，也严重损害了中国经济的发展。这不是事实吗？！

四问：政府现在的调控有多大作用？
又是众所周知，政府对房地产的调控不可谓不频繁，力度也不可谓不加大，频频下发“国n条”。但老百姓看到的是房价越调越高，特具讽刺意味。而这一次政府终于铁了心要调控，下了两条严厉措施。一是限购令，二是增大保障房供给，今年提供1000万套。在此有两点质疑：（1）两会还未结束就有人向主管部门提问，何时取消限购令。住房和城乡建设部部长姜伟新在十一届全国人大四次会议第二次全体会后表示，限购令目前没有停止的时间表。我质疑限购令能长命吗？（2）增大保障房供给，今年提供1000万套。那么政府有能力每年都能提供1000万套？有可持续性吗？几年以后保障房又进入流通市场，变成了商品房，政府怎么办？

五问：房产调控真的就没有好办法吗？
针对限购令和户籍挂钩不公平的观点，住房和城乡建设部部长姜伟新回应：“不合理的事情特别多，如果你能想到完全没有副作用的办法，我们愿意采纳。”
政府如真要调控房地产，让房产回归它的本质属性——供人居住，无需再发“国？条”，无需限购令，也无需立法禁止炒房。只要一条足以。比如，政府发文：自5月1日起，以房产证为凭，购房满20年方可挂牌交易。未到期交易的，盈利部分完全上交“国家保障房基金”。
这样，让炒房者无利可图。既杜绝了投机炒房，又抑制了投资购房。让房产满足真正自住需求者。自住需求才是真正的刚性需求，是健康需求。这样，中国的房地产业才能走向健康之路。

三江*** · 发表于 2011-3-26 14:04:52

应该在城市边边可以自己修就好

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