律师称四方法可让百姓买起房

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发表于 2010-11-23 12:10:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
日前,国务院发出明确遏制房价过快上涨的信号,媒体纷纷对其评论并猜测即将出台的具体政策。对此,中国著名房地产律师陈海阳接受中国房产网专访时表示,目前中国房地产市场的核心病症是投机炒房抬高房价,让绝大多数人买不起房。要想根治中国房地产市场的顽疾,应该从四个方面入手:

  第一是调整按揭首付款比例。

对于第一次按揭购房者,可以降低首付到一成,这可以降低真正买房自住者的购房门槛,而且银行还不用担心他们的还款诚信;而对于已经有购房按揭贷款还没有还完的购房者,则应该把首付提高到六成甚至八成,这将直接提高炒房者的入门门槛。通过首付比例的调整,可以真正遏制投机性炒房行为,同时让真正买房自住的人有能力通过银行贷款买到房子;
  第二是取消卖期房的商品房预售制度。从中国房地产市场10年的发展历史来看,商品房预售制度,在房地产市场发育早期,对开发商群体迅速成长起了很大作用。例如在2000年前后,中国的房地产商普遍底子薄,资产规模能过亿的开发商就可以称之为地产大鳄;经过10年发展壮大,资产规模过百亿的地产公司随处可见。

  但现在来看,这种制度仅仅只能帮助开发商快速回笼资金,对购房者并没有实质的帮助。相反,几乎八成以上的商品房交易欺诈与纠纷,都与卖期房有关系。而炒房号,内部认购等源于期房销售的衍生现象,则是现在楼市炒作者最快捷、最容易产生暴利的手段。

  陈海阳律师认为,只要以上这两项措施一出台,投资炒房者将立即从楼市撤出,以往售楼处排队抢购的虚火场面将不复存在。而开发商为了抢夺为数不多的真正买房自住客源,就会主动将价格降低到合理的水平。那将进入一个真正的房地产买方市场,开发商囤地、囤房的现象将不复存在。

  第三,从长远来看,还是要重建一个公正的社会财富分配制度,提高社会普通大众的收入水平。社科院此前出了一个报告,说85%的民众买不起房,数据的科学性与准确性有待商榷,但是这个报告说出了一个基本事实,就是老百姓绝大多数买不起房。只有普通大众的收入提高了,才能从真正意义上提高他们买房的能力。这个道理很简单,不需要详细论证。而目前房地产市场,炒房的人已经成为劫贫济富、加剧社会财富分配不公的巨大吸金场。

  第四,需要继续加快改变中国的城乡二元经济格局。城乡经济二元化,不仅仅表现在户籍制度对国民的桎梏,还表现在城市与农村不动产的不能相互流通。这种体制上的割裂,不仅仅形成了城市与农村土地与房产价格的巨大落差,也为地方政府、特权阶层、有背景的开发商掠夺人民土地,攫取暴利提供了土壤。同时,由于城乡住宅体制性割裂,导致农民在城市买房要忍受高昂代价,而城市居民想逃离城市购买农村低价房而不可得,这在体制上推高了房价。如果城乡住宅可以自由流通,城乡住宅价格的巨大落差将得到很大的“找平”。这对当前不合理的高房价也将是一个极大地冲击。


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